सुरक्षा जमा और रखरखाव व्यय से लेकर मेहमानों और धूम्रपान तक, इतालवी कानून स्पष्ट सीमाएँ निर्धारित करते हैं कि मकान मालिक को नए और मौजूदा किरायेदारों से क्या माँगने का अधिकार है। किराए पर जगह ढूँढना अक्सर विदेश से इटली आने वाले कई लोगों के लिए पहला कदम होता है। स्थान का बहुत बड़ा फ़र्क पड़ता है, क्योंकि मिलान और रोम जैसे बड़े शहरों में लंबे समय से आवास की कमी है, जिससे विकल्प कम और प्रतिस्पर्धा कड़ी हो गई है।
हाल के वर्षों में कुछ मकान मालिक संभावित किरायेदारों की उपयुक्त आवास खोजने की ज़रूरत का फ़ायदा उठाते देखे गए हैं। लेकिन यह सब एकतरफ़ा नहीं है: कई मामलों में, कानून किरायेदारों के पक्ष में होता है। जबकि किरायेदारों के लिए अपने अधिकारों को जानना महत्वपूर्ण है, इन नियमों को समझना उन लोगों के लिए भी उतना ही महत्वपूर्ण है जो अपनी इतालवी संपत्ति को किराए पर देने की सोच रहे हैं।
(निम्नलिखित नियम दीर्घकालिक किराये पर लागू होते हैं। अल्पकालिक अवकाश किराए, जिन्हें आफिती ब्रेवी के रूप में जाना जाता है, अपने स्वयं के विशिष्ट विनियमन के अधीन हैं, साथ ही संभावित तृतीय-पक्ष-प्लेटफ़ॉर्म नियम भी हैं, जिसका अर्थ है कि नीचे दिए गए कुछ बिंदु उनके मामले में लागू नहीं हो सकते हैं)।
हाल ही की पे-स्लिप, रोजगार अनुबंध और कर रिटर्न
इटली में मकान मालिकों के लिए किराएदारों से उनके हाल ही के पे-स्लिप या उनके रोजगार अनुबंध की एक प्रति मांगना कोई असामान्य बात नहीं है, जो किराए के समझौते को अंतिम रूप देने की शर्त है।
हालांकि, किराएदारों पर अपने पे-स्लिप, कार्य अनुबंध या कर रिटर्न दिखाने की कोई बाध्यता नहीं है, जिसका अर्थ है कि आप चाहें तो ऐसे किसी भी अनुरोध को अस्वीकार कर सकते हैं।
हालांकि, एक ही समय में, एक मालिक कानूनी रूप से किसी को भी अपनी संपत्ति किराए पर देने से मना कर सकता है, जो आय-संबंधी दस्तावेज़ों के लिए उनके अनुरोध को अस्वीकार करता है।
इसका मतलब यह है कि, एक संभावित किराएदार के रूप में, आपको उन दस्तावेज़ों को दिखाने के लिए मजबूर नहीं किया जा सकता है, लेकिन आप उन लोगों से हार सकते हैं जो ऐसा करने के लिए सहमत हैं।
तीन महीने से ज़्यादा की जमाराशि
इतालवी कानूनों के तहत, मकान मालिक किराएदारों से अधिकतम तीन महीने के किराए के बराबर जमाराशि मांग सकते हैं। मकान मालिकों के लिए उस सीमा से ज़्यादा की राशि मांगना गैरकानूनी है। यह भी ध्यान देने योग्य है कि जमाराशि की सटीक राशि किराये के अनुबंध में निर्दिष्ट की जानी चाहिए।
किराये के समझौते के अंत में यह राशि किरायेदार को वापस कर दी जानी चाहिए, हालांकि मकान मालिक कुछ परिस्थितियों में जमा राशि का कुछ हिस्सा रोक सकता है (उदाहरण के लिए, यदि आपने संपत्ति को गंभीर रूप से क्षतिग्रस्त कर दिया है या किराया या सम्मिलित (कोंडोमिनियम) शुल्क का भुगतान करने में विफल रहे हैं)।
धूम्रपान निषेध
मकान मालिक किराएदारों को संपत्ति में धूम्रपान करने से मना नहीं कर सकते।
इटली में मकान मालिकों के लिए किराए के समझौते के ज़रिए धूम्रपान प्रतिबंध स्थापित करने (और लागू करने) का कोई कानूनी आधार नहीं है, क्योंकि यह किराएदारों के व्यक्तिगत अधिकारों का एक महत्वपूर्ण उल्लंघन होगा।
फिर भी, किराएदार धूम्रपान से होने वाले किसी भी नुकसान के लिए ज़िम्मेदार हो सकते हैं, जैसे कि दीवारों का रंग उड़ जाना। इसके अलावा, अगर आपकी इमारत के आम क्षेत्रों (सीढ़ियाँ, हॉलवे, रिसेप्शन, आदि) में धूम्रपान प्रतिबंध है, तो आपको इसका पालन करना ज़रूरी है।
कोई मेहमान नहीं
किरायेदारों को दोस्तों या परिवार की मेज़बानी करने से नहीं रोका जा सकता।
एकमात्र नियम यह है कि यह आवास निःशुल्क होना चाहिए। किसी भी तरह के भुगतान को सब-लेटिंग माना जा सकता है, जो केवल मकान मालिक की अनुमति से ही किया जा सकता है।
किराएदारों के लिए यह भी बाध्यता नहीं है कि वे मकान मालिक को संपत्ति में मेहमानों की उपस्थिति के बारे में सूचित करें, भले ही वे लंबे समय तक क्यों न हों।
हालाँकि, किराएदारों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि मेहमान अन्य किराएदारों या पड़ोसियों को परेशान न करें।
नकद में किराया देना
किराएदार अपना किराया कैसे चुकाते हैं, यह उन पर निर्भर करता है। मकान मालिक उन्हें एक भुगतान विधि के बजाय दूसरी भुगतान विधि का उपयोग करने के लिए बाध्य नहीं कर सकते।
यह भी ध्यान देने योग्य है कि, 1 जनवरी 2023 से, €1,000 या उससे अधिक के किराए का भुगतान वायर ट्रांसफ़र, चेक या ऑनलाइन ट्रांसफ़र (ऐप्स या ऑनलाइन प्लेटफ़ॉर्म का उपयोग करके) सहित ट्रैक करने योग्य भुगतान विधियों का उपयोग करके किया जाना चाहिए।
प्रमुख मरम्मत कार्यों की लागत
इतालवी कानूनों के तहत, किराएदारों को छोटे-मोटे मरम्मत कार्यों की लागत को वहन करना आवश्यक है। इनमें संरचनात्मक हस्तक्षेप शामिल नहीं है और ये लीक हो रहे नल या टूटे दरवाज़े के हैंडल को ठीक करने से लेकर नालियों को साफ करने और लाइट बल्ब बदलने तक किसी भी चीज़ पर लागू हो सकते हैं।
इसके विपरीत, प्रमुख मरम्मत या प्रतिस्थापन कार्यों से संबंधित खर्चों का भुगतान मकान मालिक को करना होगा। इनमें छत की मरम्मत का काम, बॉयलर या रेडिएटर को बदलना और फर्श पर टाइल लगाना आदि शामिल हैं।
यदि कोई मकान मालिक ‘असाधारण रखरखाव’ कार्यों के लिए भुगतान करने से इनकार करता है, तो किराएदारों को उनके खिलाफ़ कानूनी कार्रवाई करने या यहां तक कि किराए के समझौते को तत्काल समाप्त करने का अनुरोध करने का अधिकार है, यदि समस्याएँ संपत्ति को रहने योग्य नहीं बनाती हैं।
बिना सहमति के अपार्टमेंट में प्रवेश करना
मकान मालिक किराएदारों से पूर्व सहमति प्राप्त किए बिना अपनी संपत्ति में प्रवेश नहीं कर सकता। ऐसा करना किराएदारों के निजता के अधिकार का उल्लंघन होगा। मालिकों को केवल गंभीर आपात स्थिति या खतरे की स्थिति में ही बिना सहमति के संपत्ति में प्रवेश करने की अनुमति है।
कैमरे लगाना
मकान मालिक संपत्ति के अंदर कैमरे (या कोई अन्य निगरानी उपकरण) नहीं लगा सकते क्योंकि ऐसा करने से एक बार फिर किरायेदारों के निजता के अधिकार का उल्लंघन होगा।
हालांकि, उन्हें बाहरी कैमरे (उदाहरण के लिए, सामने के दरवाज़े की ओर वाला कैमरा) लगाने की अनुमति है, बशर्ते कि वे प्रत्येक कैमरे की उपस्थिति और स्थान का खुलासा करें और किरायेदारों से सहमति प्राप्त करें।
-भवशरन सिंह धालीवाल, वीरेंदर कौर धालीवाल
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